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2024/3/22 16:08:41 ChinaSexQ.com 发表评论

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无论什么实体店创业选址都是非常重要，小到饭店、理发店、洗车房、零食店；大到超市、市场、商场、商圈，都和选址有关系，我们的成人用品24小时无人售货店也是和选址有很大关系。既然都说与选址有关系，但是真正会选址的老师，凤毛麟角，这个行业在中国的发展也在近几年才发展起来的，但是随着中国城市化进程变大，拆迁、修路造成了小店铺越来越少。

一、店铺的位置的选择

什么地方适合开24小时无人售货店项目，多年的选址经验告诉我们宾馆、KTV、会所、城中村、酒吧街，流量大的商圈都是适合选址的，有的人会说误区以为红灯区**好，其实也不尽然。这个店铺需要隐蔽吗？大路的支路可以开，但是必须要人能看见店铺，别人都看不见怎么买东西呢？店铺的选择一般遵循大路边上支路、左右店铺选右边，南北店铺选北边、东西店铺选东边。

二、店铺调查分析

1、周边环境调查，这个店铺在主干道、商业街、商场内、商场外、目标店铺左右前后的业态，比如都是饭店肯定也是不适合的。周边的聚客点，车站，公交站牌、商场、宾馆、KTV、会所。
2、店铺的周边道路情况，是什么路边，路边是否有栏杆，路边绿化情况，是否有遮挡，交通环境，是否人车混行，建筑外观的类型，这些都是店铺是不是适合的关键。

3、店铺周围人员调查、店铺周围客流主要是本地人员多，还是外来人口多，小区里面的住户情况，是外来人口多，还是本地住户多，这主要就是看人员流动性，主要是看车和消费水平，可以去当地的小吃店一看就知道了，早点摊都是人员密集性的，都能分析到客流。

三、店铺商圈分析

该店铺是属于商业区、娱乐区、金融区、办公区、住宅区还是综合区，一般这类都是比较模糊的区分一般都没有纯功能区，分析你所在区域的商圈的成长阶段，成长期、形成区、成熟区、衰退区，各有优点，不能十全十美，但是经过分析肯定比没有分析优势大，我们一般会有相形分布手法来权衡利弊。
竞争对手分析，这是很有必要的，24小时成人用品无人售货店主要竞争对手是，有人看管店铺、超市、药房、同类无人店，分析他们的店铺大小、运营特点（营业时段）、产品特点（产品档次），经营状态（频临倒闭、艰难维持、正常运营、生意红火），商圈位置（核心地带、普通地带、边缘地带）

四、目标店铺规划

1、店铺租金、过一系类操作以后，我们确定了目标店铺，我们要对店铺进行详细分析，店铺的使用情况，空置店铺，空置了多久，以前做过什么行业，租约情况，租金情况，有人会说无人店多少钱一个月房租合适？这个问题，我们分为两类来看是不是租金月低越好，当然不是的！有人流量的店铺租金高一点也是没有事，我们一般会选址30到50元一天的店铺，但是在北上广深重庆天津等一线城市就不会那么好找，高一点也么事，发展水平在那。

五、店铺的租赁

什么样租金适合做成人用品无人售货店？没有统一的标准，作为资深人员，人流量大租金高一点没有问题的，确定好铺子以后，跟房东谈一下租金给予日期，一般都选择押一付三，对于铺面比较稀少的，建议一年一付，避免后面生意好了，房东涨价。

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