​1. 确认办理营业执照时，房屋属性是否必须为商业地产。不同地区对办理执照的房屋属性要求可能不同，有些地方商业地产（如商用门面、写字楼及商住两用的公寓）均可，而有些地方则只能是住宅性质的地产，如深圳。因此，在开始找房前，**好向工商局或当地中介咨询，以确定找房的大致范围。 

​2. 室内面积不应低于 20 平米。情趣用品外卖店通常是 24 小时营业，因此除了基本的货架、电脑桌、取餐桌、椅子等配置外，**好还能有沙发和洗手间，以便店员休息。 

​3. 综合租金应低于 3500 元。场租成本属于固定成本，越低越好，房租、物业管理费和水电燃气费应控制在 3500 元/月以内。 

​4. 楼层不应高于 10 楼。楼层过高会导致取货不便，很多骑手不愿意接单，而且骑手取餐时等电梯和上下楼也会增加配送时间。因此，楼层越低越好，**好是临街门面。 

​5. 房屋 24 小时可自由出入。由于店铺是 24 小时营业，随时可能有骑手进出取餐，所以在租房时（尤其是写字楼、公寓），一定要与房东确认楼栋大门和电梯是否 24 小时常开。

​6. 房屋周围 200 米无中小学。国家工商局明确规定，禁止在中小学校 200 米内开设成年人性用品商店。虽然办理营业执照时房屋即使在中小学旁边也能办理下来，但如果前期不考虑这个问题，开业后再被强制停业，将会带来更大的损失。 

​分析目标城市市场情况，选择**优位置： 

​1. 市场潜力分析： 

​- 人群密集度分析：每个外卖店铺的经营范围是有限的，在固定的面积内，人群密度越高，覆盖的人口数量越多。因此，在找房时应尽量选择人群密集度高的地方。 

​- 覆盖人群对情趣用品的需求度分析：并不是覆盖人群越多就越适合开店，还需要考虑覆盖人群对情趣用品的需求度。例如，某个地方人口密集度很高，但附近主要是老年公寓、年代比较老的小区，中老年人占比较大，这类人群对情趣用品的需求度就比较低。那么，如何分析潜在人群对情趣用品的需求度呢？ 

​- 研究目标区方圆 1 公里内的酒店数量：酒店数量越多，目标人群对情趣用品的需求度越高；五星级酒店数越多，说明目标人群的消费能力越强。 

​- 研究目标区鲜花、烧烤及奶茶外卖店的销量：鲜花店销量高，说明情侣比较多；烧烤店销量高，说明目标人群夜生活比较丰富；奶茶店销量高，说明年轻人比较多。只要目标区域这三类外卖店生意好，那情趣用品店的生意就不会差。 

​2. 竞争情况分析：尽量离现有强店距离超过 1 公里，否则前期会比较艰难。当然，这个强店是相对的，如果你觉得你的店比目前所有店都强，那可以忽略此问题。 

​配送能力分析： 

​1. 运力资源丰富度：一个地方骑手越多，则运力资源自然越丰富。通常可以分析意向门店周围 1 公里内 5000 单以上的商家数量，数量越多，则骑手越多。 

​2. 骑手取货便利度：骑手取货便利度直接决定骑手是否愿意接单。因此，在找房过程中，需要关注以下几点： - 楼层**好不高于 10 楼； - 上下班高峰期电梯无明显排队现象； - 骑手停车方便。 以上就是情趣用品外卖创业过程中选址的正确操作方式。 

​在寻找店铺之前，需要对房屋有一个大致的要求。一个理想的店面通常应满足以下条件： 

​1. 确认办理营业执照时，房屋属性是否必须为商业地产。不同地区对办理执照的房屋属性要求可能不同，有些地方商业地产（如商用门面、写字楼及商住两用的公寓）均可，而有些地方则只能是住宅性质的地产，如深圳。因此，在开始找房前，**好向工商局或当地中介咨询，以确定找房的大致范围。 

​2. 室内面积不应低于 20 平米。情趣用品外卖店通常是 24 小时营业，因此除了基本的货架、电脑桌、取餐桌、椅子等配置外，**好还能有沙发和洗手间，以便店员休息。 

​3. 综合租金应低于 3500 元。场租成本属于固定成本，越低越好，房租、物业管理费和水电燃气费应控制在 3500 元/月以内。 

​4. 楼层不应高于 10 楼。楼层过高会导致取货不便，很多骑手不愿意接单，而且骑手取餐时等电梯和上下楼也会增加配送时间。因此，楼层越低越好，**好是临街门面。 

​5. 房屋 24 小时可自由出入。由于店铺是 24 小时营业，随时可能有骑手进出取餐，所以在租房时（尤其是写字楼、公寓），一定要与房东确认楼栋大门和电梯是否 24 小时常开。 

​6. 房屋周围 200 米无中小学。国家工商局明确规定，禁止在中小学校 200 米内开设成年人性用品商店。虽然办理营业执照时房屋即使在中小学旁边也能办理下来，但如果前期不考虑这个问题，开业后再被强制停业，将会带来更大的损失。 

​分析目标城市市场情况，选择**优位置： 

​1. 市场潜力分析： - 人群密集度分析：每个外卖店铺的经营范围是有限的，在固定的面积内，人群密度越高，覆盖的人口数量越多。因此，在找房时应尽量选择人群密集度高的地方。 - 覆盖人群对情趣用品的需求度分析：并不是覆盖人群越多就越适合开店，还需要考虑覆盖人群对情趣用品的需求度。例如，某个地方人口密集度很高，但附近主要是老年公寓、年代比较老的小区，中老年人占比较大，这类人群对情趣用品的需求度就比较低。那么，如何分析潜在人群对情趣用品的需求度呢？ - 研究目标区方圆 1 公里内的酒店数量：酒店数量越多，目标人群对情趣用品的需求度越高；五星级酒店数越多，说明目标人群的消费能力越强。 - 研究目标区鲜花、烧烤及奶茶外卖店的销量：鲜花店销量高，说明情侣比较多；烧烤店销量高，说明目标人群夜生活比较丰富；奶茶店销量高，说明年轻人比较多。只要目标区域这三类外卖店生意好，那情趣用品店的生意就不会差。 

​2. 竞争情况分析：尽量离现有强店距离超过 1 公里，否则前期会比较艰难。当然，这个强店是相对的，如果你觉得你的店比目前所有店都强，那可以忽略此问题。 

​配送能力分析： 

​1. 运力资源丰富度：一个地方骑手越多，则运力资源自然越丰富。通常可以分析意向门店周围 1 公里内 5000 单以上的商家数量，数量越多，则骑手越多。 

​2. 骑手取货便利度：骑手取货便利度直接决定骑手是否愿意接单。因此，在找房过程中，需要关注以下几点： - 楼层**好不高于 10 楼； - 上下班高峰期电梯无明显排队现象； - 骑手停车方便。 以上就是情趣用品外卖创业过程中选址的正确操作方式。

​我是小爱 我从事成人用品行业已经3年多啦，积累了不少经验哦！如果你有任何问题，欢迎私信与我交流呀！希望我分享的这些信息能对你有所帮助哦！联系方式17128856688 V同号