成人用品无人售货店不会选址?
首先我们来分析一下什么样的地段才算好的高人流量地段?低脚流量?人流量是不大还是不大?
事实上,谈到成人产品,我们需要考虑四个关键因素:
1.周边有足够的主流消费群体;
2.晚上消费高峰期,门口人流量不要太大;
3.有足够的曝光率意味着人们需要知道这家店;
4.避免干扰物体。(更多细节请参考我之前的笔记,此处不再赘述)
重点说第一点,什么是主流消费群体。一般来说是指20-40岁的中青年。具体来说,打工者群体,住酒店、宾馆的群体,享受足疗按摩或KTV服务的20-40岁群体,素质较高。
所以很简单,优质消费群体在哪里,我们就去哪里选址。
选址的第一步是找到选址区域。
就是规划一个大概的区域,然后在那个区域找店铺。优质选址区域如下:
1.拥挤区域的酒店:
在地图上搜索酒店、宾馆和公寓,查看它们的分布和聚集位置,如图所示;
2.有大量外来务工人员的生活区:
一般搬迁小区、安置小区、公寓、保障房、城中村、工业区附近的生活区、公寓楼都是外来务工人员较多的生活区。
记住,农民工群体是一个非常优质的消费群体,远远超过当地土著人口。
到了选址区应该怎么看商铺?
第一步,到达选址区域后,打开地图查看这里的热图,如图,
热图代表这里的人流量,紫色区域一般不用去。如果它们太偏远,集中在绿色、黄色和橙色区域。颜色越红,人流量越大。红色区域是人流量**高的区域,红色区域也有安静的店铺,不能荒废。
第二步简单粗暴,直接四处走走,**好用电动滑板车。如果看到租赁店,可以直接打电话,现场租。一线城市房租要控制在1000到251个月以内(城中村不超过1800),二三线城市1000左右,四五线城市和县城**好不超过1000。
这一步是以房租作为第一道筛选,房租太贵就通过。如果超出预算两三百也没关系,毕竟还有讨价还价的余地。
第三步,询问地区。如果租金合适,再问面积。一般来说几平米到20-30平米都可以接受,只要机器能容纳。
第四步,看位置。租金和面积都合适,一般意味着这里的人流量不会太高。只要房租不是便宜的不合理,也说明这里的人流量不算少。然后我们可以看看这家店的位置是什么样的。这一步要针对门店类型。我来重点说一下这一步。下面我们来看看
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